Покупка вторички 2020: инструкция
Покупка недвижимости на вторичном рынке предполагает определенный набор знаний о самой процедуре у покупателя, иначе тот рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Сделки с недвижимостью опасны тем, что их можно оспорить, если окажется, что не учли чьи-то права на недвижимость при продаже или сделка носила мошеннический характер.
Разберемся, на какие моменты стоит обратить:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта
- Кто является собственниками (на сделку должны быть согласны ВСЕ собственники)
- Есть ли у недвижимости обременения, так как сделку могут признать недействительной (арест имущества за долги, недвижимость в залоге у банка по ипотеке)
- Технический план квартиры (были ли перепланировки)
- С какого момента и на основании какого документа подтверждается владение недвижимостью
На сайте Росреестра лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав на недвижимость (чем больше переходов, тем выше риск мошеннических сделок).
Документы собственников
- Проверьте правильность данных паспортов (опечатки, не указаны ли данные старого паспорта)
- Узнайте семейное положение собственника (является ли имущество наследством/полученным в дар или совместно нажитым)
- Если квартира приобретена в браке, обратите внимание на наличие согласия от другого супруга.
- Если ли дети (до 18 лет требуется согласие органов опеки на сделку, а для детей старше 14 лет ─ и их разрешение)
Правоустанавливающие документы
- Договор купли-продажи
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), после сдачи дома ─ еще акт приема-передачи недвижимости.
- Свидетельство о праве на наследство (проверить сроки и наличие других возможных наследников)
- Договор дарения (владеет ли собственник недвижимостью, была ли сделка правомерной)
- Договор передачи квартиры в собственность (если зарегистрированный в квартире человек не стал ее приватизировать, он имеет право жить в ней, если только сам не захочет сняться с учет)
Справки о прописанных
Кроме тех, кто отказался от приватизации квартиры, нежданно въехать к новому владельцу могут и:
- Те, кто выписался из-за прохождения срочной службы или лечения в санатории
- Те, кто был снят с учета из-за тюремного срока
- Те, кто считается пропавшими без вести
- Те несовершеннолетние дети, что попали в интернат
Всех, кто когда-либо был прописан в квартире, дата постановки и снятия с регистрационного учета, можно посмотреть в архивной справке о регистрации по форме 9. Сложность в том, что ее имеют право не выдавать третьим лицам.
Если справку по форме 9 выдавать отказываются, информацию о выписанных гражданах можно найти в справке по форме 12, но без подробностей.
Справка о долгах перед управляющей компанией
Все долги по жилищно-коммунальным услугам остаются прежнему владельцу, но, если существует задолженность по капитальному ремонту, она перейдет к Вам.
Информацию можно узнать по последней платежке или непосредственно в управляющей компании.
Доверенность
Если заключить сделку с собственником не получается, тщательно проверяйте все данные в доверенности, подлинность документа на сайте Федеральной нотариальной палаты, срок действия доверенности и дееспособность доверителя.
