Перевести в жилое помещение, если лифта нет
Женщина приобрела нежилое помещение на 17-м этаже, который является техническим, но спустя 6 месяцев решила превратить его в жилую квартиру.
Районная администрация отказалась согласовать перевод такого помещения в жилое по причине того, что лифт ходит «в жилой зоне», то есть до 16-го этажа.
Можно ли отказать в переводе помещения из нежилого в жилое только из-за отсутствия лифта, решал Верховный суд.
Мнение администрации
Женщина купила нежилое помещение на последнем, техническом, этаже многоквартирного дома, а позже обратилась к администрации муниципалитета с просьбой согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но ей отказали.
Районный суд поддержал администрацию, так как на этаже, где истица планировала жилое помещение, нет лифта. Он обратил внимание, что 17 этаж по этой же причине и является техническим, так как лифт едет только до предпоследнего этажа.
«Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта» (п. 17 Положения о признании помещения жилым).
Также, если помещение будет переведено в жилое, то на этаже у жилой и нежилой частей технического этажа будет общий эвакуационный выход, а это нарушает требования пожарной безопасности.
Мнение ВС РФ
Верховный суд посчитал, что предыдущие инстанции формально истолковали п. 17 Положения о признании помещения жилым, так как подъем на один этаж по лестнице не нарушают эту норму.
Также Верховный суд не согласился с требованием наличия отдельных эвакуационных выходов для жилой и нежилой зоны на техническом этаже. ВС РФ отметил, что отдельный эвакуационный выход потребуется, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.
Согласно ЖК РФ лестничные площадки, лифты, сам по себе технический этаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности всех жильцов, к таким помещениям не относятся.
