Как принять квартиру с недостатками
Если законопроект будет принят, теперь отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры по причине наличия недостатков не получится.
Застройщика обяжут устранить существующие недочеты, однако жилищно-коммунальные услуги будет оплачивать собственник квартиры.
Законопроект полностью меняет процесс передачи квартиры от застройщика покупателю, так как раньше новоиспеченный собственник жилья мог оттягивать момент приема квартиры и в дальнейшем взыскивать неустойку и штраф за несоблюдение срока передачи жилья застройщиком.
Собственник имел право отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если в ней были недостатки, до их полного устранения. Теперь в таком случае покупатель должен будет подписать передаточный акт и оформить вместе с ним акт о несоответствии.
В чем различие?
Застройщик при выявлении недостатков должен:
- устранить их за свой счет,
- либо возместить соответствующие расходы гражданину,
- либо уменьшить сумму договора пропорционально обнаруженным недостаткам.
Когда собственник подписывает акт о несоответствии, это по-прежнему обязывает застройщика компенсировать возмещение недостатков. Но теперь оплачивать услуги ЖКХ во время устранения недостатков будет именно собственник квартиры, с момента подписания акта приема-передачи.
Раньше застройщик оплачивал жилищно-коммунальные услуги самостоятельно вплоть до фактического приема квартиры, что заставляло застройщика поспешно устранять недостатки во избежание дополнительных убытков.
Защита интересов дольщиков
Законопроект, согласно пояснительной записке, также будет эффективнее защищать права участников долевого строительства.
Он наделяет Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства правом завершать строительство недостроенных домов, которые застройщики строили без наличия эскроу-счета.
В записке также урегулировано взаимодействие фонда с арбитражными управляющими, например, предельный размер оплаты его труда из средств фонда.
