Хочу съехать с квартиры раньше срока
Индивидуальный предприниматель арендовал помещение у другого индивидуального предпринимателя, и решил отказаться от помещения, но уведомил собственника об этом раньше срока, указанного в договоре.
В договоре был указано уведомление за два месяца, а арендатор решил расторгнуть договор в течение одного месяца, а собственник стал требовать уплаты штрафа.
Апелляция и кассация приняли сторону арендатора, так как договор продлевался на неопределенный срок, поэтому предыдущие условия об уведомлении не должны действовать.
Досрочное расторжение договора аренды
За несвоевременное расторжение двух договоров аренды собственник требовал с арендатора два штрафа за нарушение сроков уведомления.
Оба договора были заключены на 11 месяцев с равными ежемесячными выплатами, а по одному пункту договора арендатор обещал письменно уведомить за два месяца об отказе от помещений («как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении»).
Продление договора
Изначальный договор аренды был заключен на 11 месяцев, но после этого срока арендатор решил продолжить использование помещения, поэтому стороны решили продлить оба договора на неопределенный срок.
Спустя какое-то время арендатор решил отказаться от обоих помещений, но сообщил о своем решении за месяц, а не за два месяца, как было указано в изначальном договоре.
Арбитражный суд посчитал обоснованным требование взыскать неустойку, но снизил ее вдвое по желанию ответчика. По мнению суда, пункты об уведомлении действовали только во время срока действия изначального договора, а после продления необходимо было установить новый срок для уведомлении собственника об отказе от аренды.
Если срок уведомления не был установлен, следует считать по общему правилу – арендатор имеет право в любой момент отказаться от договора (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
Не было дополнительного соглашения
Арендодатель настаивал, что договоры были продлены на тех же условиях (ст. 612 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок»), а значит арендатор обязан уведомить собственника об отказе от аренды на условиях изначального договора, за два месяца.
Арендатор, подписывая договоры, соглашался со всеми пунктами. Если его не устраивало уведомление собственника за такой срок, он мог настаивать на подписании дополнительного соглашения, что не было сделано.
Арендатор считал, что штраф должны были назначить за досрочное расторжение договора аренды только в течение первого года его действия, и сам арендодатель принял помещения, хотя мог отказаться это сделать из-за ненадлежащего уведомления.
Однако, экономическая коллегия пришла к выводу, что штраф арендодателю за нарушение сроков уведомления законный, и если условия сроков уведомления не были изменены, они продолжают действовать и после окончания срока действия изначального договора.
Если у Вас возникли трудности с арендодателем, или Вам попался сложный арендатор, юристы компании «ПетроКонсалт» готовы помочь Вам, звоните 960-27-51, первая консультация бесплатно.
