Кадастровые споры
Недобросовестные соседи могут всячески сдвигать границы участка, то захватывая близлежащие общие территории, то часть соседнего участка, то переезжая на более выгодное место.
Юристы ПетроКонсалт подскажут, какую позицию чаще всего занимает ВС РФ по популярным кадастровым спорам.
Уточнение границ
Истец хотела уточнить границы своего земельного участка и обратилась с заявлением в администрацию города. В администрации ей отказали, так как она не предоставила сведения обо всех строениях, находящихся на территории участка. Суды различных инстанций согласились с этой позицией.
ВС РФ возразил, что перечень документов установлен регламентом и требовать с истца дополнительные бумаги запрещено.
Хитрости собственников
Межевой план собственник зарегистрировал в ЕГРН, и эти действием увеличил площадь своего участка на 10%. Администрация не согласилась с этим: площадь участка надо уменьшить до прежних границ, и суды поддержали это решение.
Эксперты считают, что процесс уточнения границ часто используют для мошеннического способа увеличения площади участка.
Доказывать должны обе стороны
Собственник участка уточнил границы, однако при оформлении документов оказалось, что границы участка наложились на чужую землю. Сосед направил иск в суд на признание межевания незаконным и исключение данных об участках из ЕГРН.
Суд обязал ответчика предоставить документы об исходном местоположении участка, так как не только истец должен доказывать нарушение прав.
Ответчик должен обосновать законность межевания, чтобы мошенники не использовали уточнение границ для самозахвата земель. Так как участки на практике часто смещаются на более «удобное» место, а доказать смещение участка без землеустроительной документации.
Законное увеличение площади
Многие граждане получили участки еще в советское время, но поставили на кадастровый учет их только недавно. При обращении в Росреестр один собственник хотел уточнить границы участка по фактическому пользованию, увеличив площадь участка почти вдвое.
Его требование было основано на том, что в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены.
Верховный суд отметил, что землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка.
Для Санкт-Петербурга, где расположен участок собственника, это 1200 кв. м. Если заявитель укладывается в эти «границы», то его требование увеличить площадь законна.
