Расторгнуть договор аренды без штрафов
После переговоров с бизнесом в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, который должен позволить добросовестным арендаторам расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек.
Начало пандемии и аренда
Малый и средний бизнес уже третий месяц терпит убытки из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19, часть сфер деятельности не может работать в офисах, и они «простаивают», или работать в ограниченном формате.
Однако, если арендованное помещение не используется, это не является основанием для освобождения от оплаты арендных платежей.
Власти в начале пандемии предлагали арендаторам подготовить проект дополнительного соглашения по изменениям арендных платежей и начать переговоры с арендодателем.
Аренда частных помещений
Еще в начале марта Правительство объявило, что арендаторы государственных и муниципальных помещений из сектора МСП получат отсрочку арендных платежей на 3 (три) месяца, так называемые «арендные каникулы».
Арендодателям частного сектора было предложено в рекомендательном характере пойти навстречу арендаторам: дать им арендные каникулы, возможность оплаты арендных платежей в рассрочку и снижение арендной платы.
Однако, не все арендодатели дали послабления по договору аренды, и законопроект должен помочь малому и среднему бизнесу пережить этот период, дав возможность расторгнуть договор аренды без уплаты штрафов и неустоек.
Одностороннее расторжение договоров аренды
7 мая в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому, арендатор имеет право настаивать на снижении арендных платежей, а если собственник не согласен, сможет расторгнуть договор без штрафов до 1 октября 2020 года.
При этом, если по договору арендодатель имеет право не возвращать обеспечительный платеж, за ним эта возможность сохранится. Арендатор при расторжении договора будет обязан оплатить убытки арендодателю в размере платежа, равному одному месяцу аренды.
Позиции сторон аренды
Владельцы торгово-развлекательных и бизнес-центров выступают против принятия законопроекта, считая, что арендаторы будут пользоваться неоспоримым преимуществом при переговорах.
Они обращают внимание, что государство, таким образом, активно вмешивается в коммерческие отношения между арендаторами и арендодателями.
Арендаторы, разумеется, за скорейшее принятие законопроекта, так как ограничения из-за пандемии неминуемо ведут к банкротству, а арендодатели не идут на уступки, ссылаясь на условия договора. Тем не менее, законопроект уже прошел первое чтение.
