Аренда и коронавирус: изменения 1 апреля
При возникновении любых вопросов звоните +7(812)960-27-51, первая консультация юриста бесплатно. В период карантина работаем онлайн с 10:00 по 20:00.
1 апреля вступил в силу закон об экстренных мерах в связи с распространением нового типа коронавируса.
Правительство получило право объявить режим чрезвычайной ситуации, и после вступления в силу закона отношения между арендаторами и арендодателями изменятся.
Как было до введения закона?
Малый и средний бизнес продолжает терять денежные средства из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19, весь апрель месяц объявлен нерабочим, офисы «простаивают».
Но без введения режима ЧС, если арендованное помещение не используется, это не является основанием для освобождения от оплаты арендных платежей.
Правительство РФ предоставило арендаторам государственных и муниципальных помещений отсрочку арендных платежей на 3 (три) месяца.
Подробнее об этом: Коронавирус и аренда: льготы, отсрочки
В Москве от оплаты арендных платежей освободили 11 000 компаний, работающих в сфере культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности и социально-воспитательной работы, а также гостиницы, туристические компании, представители общепита, торговли и бытовых услуг.
Отсрочка арендных платежей
Теперь изменение касается не только государственных и муниципальных помещений, но и всех остальных видов собственности и всех договоров аренды.
Если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС в регионе, то арендатор имеет право потребовать у арендодателя отсрочки арендной платы в 2020 году.
Арендодатель должен заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней с момента обращения.
Уменьшение арендной платы
Если у арендатора не будет возможности пользоваться помещением, арендодатель должен соразмерно уменьшить арендную плату.
Однако «невозможность использования имущества» никак не закреплена законом. Например, помещение закрыто для посетителей, но там находятся серверы, и сотрудники работают удаленно. Так или иначе, арендодатель не может так же полноценно использовать помещение.
Сама норма противоречит Гражданскому кодексу – арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если арендатор не платит арендные платежей два раза подряд (ст. 619 ГК).
Еще по теме:
«Неделя карантина»: Что закрывается с 26 марта?
Шутки про коронавирус: штрафы, ответственность
Коронавирус и аренда: льготы, отсрочки
«Карантин»: почему и до какого не работают суды?
Удаленная работа на карантине: права и обязанности
Коронавирус: как вернуть деньги за визу, отель, страховку?
Коронавирус: как вернуть деньги за авиабилеты?
Отмена мероприятий: как вернуть деньги?
Помощь малому бизнесу: коронавирус
Что делать туристам, застрявшим за границей?
При возникновении любых вопросов звоните +7(812)960-27-51, первая консультация юриста бесплатно. В период карантина работаем онлайн с 10:00 по 20:00.
