Согласование и узаконивание: разница
Планируя немного обновить квартиру, нужно понимать, что любые изменения технического плана помещения нужно согласовывать с властями.
И здесь могут быть две ситуации: когда вы подготовили проект перепланировку и скромно спрашиваете разрешения у властей, или когда вы уже показываете властям готовое творчество в квартире.
Процесс и необходимый пакет документов, в целом, похожи, однако нужно понимать, что не все изменения вам согласуют.
В случае незаконной перепланировки многое придется сносить и приводить в исходный вид во избежание выселения и продажи квартиры с торгов.
Согласование перепланировки
При правильном подходе Вы должны заранее обратиться в уполномоченное ведомство с желанием что-то снести, перенести или построить.
Вы получаете или не получаете разрешение на это, и в случае положительного решения строите согласно проекта.
1. Заказ проекта перепланировки
От Вас потребуется нарисовать эскиз желаемого проекта помещения, по которому компания сможет начертить проект.
Важно выбирать проверенную компанию с хорошими отзывами, которая не просто воплотит ваши мечты в жизнь, но и укажет на возможные ошибки в перепланировке
Желательно, чтобы выбранная компания имела свидетельство о допуске к проектным работам в саморегулируемой организации (СРО).
Минстрой давал разъяснение, что это не обязательно, но МФЦ и муниципалитеты указывают на необходимость свидетельства.
Вы должны передать компании технический паспорт помещения, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или через МФЦ.
На руки вы получите проект перепланировки с заключением о безопасности планируемых работ.
2. Получение согласия муниципалитета
В администрацию города (района) или в МФЦ нужно предоставить пакет документов:
- Заявление на перепланировку
- Подтверждение права владения, в случае если данных нет в ЕГРН (ведомство может само запросить данные оттуда)
- Проект перепланировки
- Заключение о безопасности работ
- Согласие других собственников (при их наличии)
У администрации будет 45 дней на вынесение решении, в случае отрицательного решения проект нужно менять. При согласии муниципалитета нужно получить разрешение на руки и можно приступать к перепланировке.
3. Перепланировка квартиры и проведение замеров
Все изменения в квартире должны в точности совпадать с проектом: толщина стен, используемые материалы, расположение новых объектов.
После этого кадастровый инженер должен сделать необходимые замеры, его можно пригласить как из муниципального БТИ, так и из коммерческой организации.
Полученные данные будут отражены в новом техническом паспорте, техническом плане и справке о перепланировке.
4. Согласование перепланировки с муниципалитетом
Полученные от кадастрового инженера документы нужно отнести в администрацию, которые должны сообщить дату и время визита комиссии. Комиссия должна оценить перепланировку и проверить на соответствие проекту.
Если все в норме, на руки Вы получите акт перепланировки и документ, подтверждающий ее законность.
Узаконивание перепланировки
В случае, если вы уже что-то переделали и хотите узаконить перепланировку, Вам нужно:
- вызвать инженера из БТИ,
- получить от него технический план,
- составить проект перепланировки
- получить проект перепланировки от компании с допуском от СРО
- написать заявление на согласование
С таким пакетом документов нужно направиться в муниципалитет и быть готовым к штрафу за незаконную перепланировку. Так же не все изменения Вам согласуют, оспорить это сможет только опытный юрист в суде.
