Единственное жилье должника
Часто должники прикрывают «единственным жильем» элитные квартиры большой площади, а кредиторы не знают, в каких случаях можно требовать более скромных условий проживания должника.
Например, недавно суд рассматривал дело, когда предметом спора кредиторов и должника стала двухкомнатная квартира 40 м2, являющаяся единственным жильем должника, однако в ней он не проживал.
Реализация имущества
Должник N* был признан банкротом, и его имущество было направлено на реализацию, однако суд вычеркнул из конкурсной массы единственное жилье должника, двухкомнатную квартиру 40 м2.
Кредиторы требовали оспаривания этого решения, так как жилье является достаточного большим для должника и, если подобрать место проживания скромнее, разницу можно пустить на расчет с кредиторами.
Аргументами в пользу этого были:
- Не женат, живет один
- Нет на иждивении детей и других лиц
- В квартире он фактически не проживал
Кредиторы предложили вдвое сократить площадь квартиры (выбрав однокомнатную квартиру) и сменить район проживания (из центра города на окраину).
Позиция судов
Должник вышел в Арбитражный суд с иском о нарушении имущественных прав. Он не согласился с решением собрания кредиторов, так как на единственное жилье не может быть наложено взыскание, и следовательно, его нельзя реализовать.
Первая инстанция заняла позицию должника, не согласившись с кредиторами, что двухкомнатную квартиру можно считать «роскошью», так как она не превышает минимальный разумный размер обеспеченности граждан, проживающих в республике.
Апелляция наоборот напомнила должника, что существующая норма жилплощади установлена в размере 13,3 кв. м на одного человека (ст. 50 ЖК РФ), поэтому предложенная кредиторами квартира не нарушает имущественные права должника.
Предложенная кредиторами квартира находилась в городской черте, до ближайшей остановки транспорта было несколько минут. Поэтому кассация тоже приняла сторону кредиторов и «засилила» решение:
- Должник обеспечен необходимыми условиями проживания
- Кредиторы получают расчет.
Истец добрался до Верховного суда, обратив внимание на то, что по решению апелляции и кассации он фактически лишился единственного жилья.
По ст. 446 ГПК (имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам) нет конкретных критериев для определения жилья как разумно достаточного.
Судебная практика
Пока экономическая коллегия не вынесла своего решения, рассмотрим судебные дела, которые были завершены.
Чаще всего суды разрешают реализовать единственное жилье, если оно более 100 м2, например, в этом деле в конкурсную массу была включена пятикомнатная квартира (147,3 м2).
Однако, в некоторых случаях, суды считают требование приобрести жилье «поскромнее» незаконным.
