Сдам квартиру: инструкция 2021
Многие, сдавая квартиру, не знают, какие требования к жильцу являются законными, а какие находятся за гранью здравого смысла. Юристы компании «ПетроКонсалт» помогут разобраться в том, что можно требовать от нового жильца, а что нельзя.
Для получения бесплатной консультации по любому юридическому вопросу в жилищной сфере, звоните по телефону 960-27-51.
Личные вещи собственника
Кому-то удобнее въезжать в квартиру с голыми стенами и обустраивать ее на свой лад для долгосрочной аренды, но чаще всего съемщики выбирают квартиру с готовой мебелью и элементами декора.
Но что делать с личными вещами собственника, которые не нужны или мешают новому жильцу, можно ли просить их убрать или выкинуть?
Все, что находится в квартире на момент сдачи: мебель, книги, статуэтки и другие элементы декора, является собственностью владельца квартиры.
Для того, чтобы не возникло проблем при приеме квартиры, все личные вещи, которые Вы хотите получить обратно в целости и сохранности, стоит подробно описать в акте приёма-передачи. Новый жилец должен так же описать все дефекты или неисправности в квартире, чтобы избежать претензий владельца при приеме квартиры.
Жилец может потребовать забрать личные вещи собственника жилья, однако делать что-то с ними самостоятельно не имеет права.
Если владелец квартиры хочет оставить в ней сезонные вещи, например, зимнюю резину на балконе, ему так же нужно согласовывать это решение с жильцом.
Ремонт, перепланировка, уборка
Согласно ст. 678 ГК РФ жилец не может проводить перепланировку помещения без согласия собственника, а иногда и управляющей компании:
- Сносить стены;
- Сверлить дырки в стенах;
- Менять окна;
- Расширять дверные проёмы.
Делать косметический ремонт, например, переклеить обои или побелить потолок, жильцы могут только с согласия собственника. Лучше обсудить до заключения договора, что можно изменить, и в счет чего пойдет ремонт помещения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, часть обязанностей по ремонту лежит на собственнике, например, менять сантехнику или сломавшуюся технику, если, конечно, это случилось не по вине жильца.
Ругать за разбросанные вещи или горы пыли жильца не имеет смысла без расторжения договора, так как это его личное дело, однако если из-за отсутствия уборки дома завелась плесень, заржавела раковина или появились насекомые — можно требовать компенсацию или расторжения договора.
Смена замков и запрет на приход хозяина
Согласно ст. 678 ГК РФ, жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем виде, поэтому собственник имеет право проверять обстановку.
Однако условия и количество таких визитов в год лучше прописать заранее в договоре с согласия обеих сторон.
Согласно ст. 671 ГК РФ, собственник при сдаче своей квартиры временно передает право пользования и владения квартирой, а значит вместе с ней и неприкосновенность жилья.
Это означает, что все визиты собственника в квартиру должны быть согласованы письменно или по телефону, и без предупреждения или в отсутствие жильцов собственник не имеет права появляться в квартире.
Нарушение грозит штрафом по ст. 139 УК РФ:
- до сорока тысяч рублей
- в размере заработной платы или иного дохода за период до 3 месяцев,
- обязательными работами на срок до 360 часов,
- исправительными работами на срок до 1 года,
- арестом на срок до 3 месяцев.
Жильцы имеют права заменить замки в квартире и не давать дубликат собственнику жилья, в Гражданском кодексе нет прямого запрета на это. Если собственник против такого исхода событий, должен быть соответствующий пункт в договоре, запрещающий жильцам менять замки.
Заселение детей, родственников, друзей
Сколько человек будет жить в квартире прописывается в договоре, увеличивать количество жильцов можно, однако только с согласия собственника и при соблюдении нормы жилой площади на человека, которая, согласно ст. 50 ЖК РФ, устанавливается органами местного самоуправления.
Согласно ст. 680 ГК РФ жильцы имеют право разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода, но только с согласия собственника и с соблюдением нормы жилой площади на человека, детей ─ бессрочно, согласие собственника не требуется.
Также жилец имеет право приглашать гостей, главное, не мешая соседям и не портя квартиру и имущество собственника.
Офис или склад
Если в договоре прописано, что квартира сдается как жилое помещение, использовать его как склад или офисное помещение запрещено, например, открывая магазин или салон красоты.
Животные
Прямого запрета на содержание животных в съемных квартирах, а также обязанности сообщать об их наличии собственнику квартиры нет.
Поэтому если собственник категорически против наличия питомцев у себя дома, соответствующий запрет должен быть прописан в договоре.
Если у Вас проблемы с жильцами, или наоборот Вас донимает собственник квартиры, а Вы хотите уточнить свои права, получите бесплатную юридическую консультацию по телефону 960-27-51.
