Кто платит за ремонт в съемной квартире?
Представим, вы решили снять квартиру, там есть мебель и бытовая техника, которые могут в любой момент сломаться (по Вашей вине или от старости). Кто будет отвечать за поломку, собственник жилья или тот, кто в ней проживает на данный момент?
Юристы компании «ПетроКонсалт» помогут Вам грамотно составить договор аренды или решить вопросы с арендодателем, звоните 960-27-51, первая консультация бесплатная.
В идеальном варианте событий, стороны заключают договор аренды, где прописаны все права и обязанности сторон по ремонту, ответственность сторон.
Оплата экспертизы
Cобственник квартиры может настаивать на отсутствии договора, чтобы не платить налоги, в таком случае при возникновении спора сторонам будет сложно понять, кто должен платить денежные средства в конфликтных ситуациях.
Например, ребенок уронил телевизор хозяйки квартиры, или прорвало кран или трубу из-за гидравлического удара, что произошло из-за аварии или естественного износа.
Однако, вину собственника квартиры еще придется доказать, а платить за экспертизу придется арендатору, что навлечет на него дополнительные расходы.
Арендатору необходимо внимательно осмотреть квартиру: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику, чтобы указать степень износа и внешние дефекты.
Даже если Вам кажется, что изъян незначительный, лучше указывать любые мелочи в договоре, чтобы при выезде из квартиры Вам не пришлось отстаивать свое право на депозит.
Что делать с улучшениями квартиры по время аренды?
Представим, на время проживания, арендатор решил заменить старый работающий кран на более продвинутый, и при выезде он хочет забрать его с собой.
Собственник должен понимать, что то, что арендатор приобретает на собственные денежные средства, он имеет полное право оставить себе, но в таком случае он должен вернуть на место все, что было в квартире при Вашем заезде.
Многие не понимают, что делать с той категорией улучшений, которые называются «неотделимыми», например, если арендатор решил поменять плитку в туалете или переклеить обои.
Денежные средства уже уплачены, а забрать такое «имущество» с собой не получится, поэтому не стоит решать такие вопросы при выезде, лучше сразу же при улучшениях предложить учесть вложенные средства «в зачет» при расчете ежемесячных платежей за квартиру.
Для всех улучшений требуется письменное согласия собственника, без него менять что-то (красить, клеить, выбрасывать, снимать и т. д.) в съемной квартире запрещено, а для некоторых изменений требуется дополнительно согласие управляющей компании.
Юристы компании «ПетроКонсалт» помогут Вам грамотно составить договор аренды или решить вопросы с арендодателем, звоните 960-27-51, первая консультация бесплатная.
