Купили квартиру перед свадьбой
Пара приобрела квартиру еще до брака, а оформила в собственность после заключения брака. Несколько инстанций разбирались, что делать с такой квартирой после развода, и можно ли считать такую квартиру совместно нажитым имуществом.
Очередность событий:
- Мужчина приобрел квартиру по договору купли-продажи с оплатой в течение пяти лет;
- Спустя неделю пара зарегистрировала их союз в ЗАГСе;
- Через еще 10 дней право собственности на квартиру закрепили за одним из супругов в ЕГРН.
Спустя два года супруги решили развестись, и возник вопрос как делить эту недвижимость после развода.
Если у Вас возникли вопросы при разделе имущества после развода, или Вы хотите узнать, как обезопасить свое личное имущество от последующего раздела, звоните 960-27-51, наши юристы помогут Вам. Первая консультация будет для Вас бесплатной.
Мнения супругов
Мужчина считал, что квартира не является совместной собственностью, так как договор подписали раньше регистрации брачного союза. А женщина, напротив, настаивала, что квартиру необходимо делить как совместно нажитую, и требовала себе 2/3 квартиры, так как с ней осталась жить несовершеннолетняя дочь.
Основаниями для раздела квартиры были:
- Право собственности было зарегистрировано уже после свадьбы;
- Пара вела совместное хозяйство и до регистрации брака.
Мнения судов
Первая инстанция отказала супруге, так как сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом. Основанием было то, что кроме одного платежа в 20 000 рублей, стоимость квартиры оплачивалась только за счёт личных средств одного из супругов.
Апелляция и кассация оказались другого мнения, посчитав, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован, а он считается заключенным только с момента государственной регистрации. Сама регистрация была проведена уже в браке, а значит квартира – это совместная собственность супругов.
Мнения ВС РФ
Верховный суд обратил внимание, что согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, считается собственностью каждого из супругов. Для того, чтобы собственность считалась совместной, необходимо доказать, что ее приобрели в браке и на общие деньги.
В таких случаях важны время и основания возникновения права собственности на имущество. В данном случае, дата заключения договора купли-продажи была до брака, а «регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака».
Мнения ВС РФ
Верховный суд обратил внимание, что согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, считается собственностью каждого из супругов. Для того, чтобы собственность считалась совместной, необходимо доказать, что ее приобрели в браке и на общие деньги.
Если у Вас возникли вопросы при разделе имущества после развода, или Вы хотите узнать, как обезопасить свое личное имущество от последующего раздела, звоните 960-27-51, наши юристы помогут Вам. Первая консультация будет для Вас бесплатной.
В таких случаях важны время и основания возникновения права собственности на имущество. В данном случае, дата заключения договора купли-продажи была до брака, а «регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака».
