Перепланировка подъезда 2020
Если Вы увидели в подъезде странную перепланировку, но Вы не соглашались на перепланировку подъезда и не голосовали против нее, высокие шансы оспорить ее и вернуть подъезду прежний вид.
В домах иногда бывают просторные лестничные площадки с целыми коридорами, и многие жильцы любят использовать эту территорию как собственную прихожую.
Иногда сразу несколько квартир объединяются и устанавливают дополнительную перегородку с дверью, ключ к которой есть только у этих жильцов.
Однако, помимо того, что это значительно сокращает общедомовую территорию, иногда за ограждением оказываются счетчики, что вынуждает одних соседей вечно просить ключ у других, чтобы записать показания.
Если у Вас возник вопрос по жилищному праву, юристы компании «ПетроКонсалт» помогут Вам грамотно составить жалобы в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию, в управление государственного пожарного надзора, а также составить исковое заявление в суд и представлять в нем Ваши интересы.
Для получения бесплатной юридической консультации звоните 960-27-51.
Можно ли делать перепланировку в подъезде?
К общедомовому имуществу, согласно ст. 29 ГК РФ относятся:
- Коридоры;
- Лестничные клетки;
- Лифты;
- Остальные помещения в многоквартирном доме
По сути, все, что находится на территории многоквартирного дома, кроме квартир, относится к общедомовому имуществу, а значит все жильцы (как собственники, так и арендаторы) имеют одинаковые права на них.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, использовать часть общедомовой площади можно с согласия всех собственников жилья после проведения голосования на общедомовом собрании.
Если соседи согласны на перепланировку
После получения согласия от жильцов дома, необходимо подготовить проект перепланировки и согласовать его с управляющей компанией. Проект должен подходить по требованиям пожарной безопасности и не мешать коммунальным службам.
Проводить работы можно только по согласованному проекту, любые его изменения строго запрещены и грозят ответственностью.
Если Вы видите незаконную перепланировку
Можно направить жалобы в несколько инстанций:
- в управляющую компанию,
- государственную жилищную инспекцию,
- управление государственного пожарного надзора.
Этот способ предполагает долгое решение вопроса, так как многие инстанции затягивают с ответами, а штрафы за самоуправство и нарушение требований безопасности небольшие. Управляющая компания может потребовать демонтировать незаконную конструкцию, но решение вопроса будет зависеть от личной заинтересованности компании.
- Согласно ст. 19.1 КоАП РФ, штраф за самоуправство составляет всего 100–300 рублей,
- Согласно ст 20.4 КоАП РФ, штраф за нарушение требований пожарной безопасности составляет 2000–3000 рублей.
Параллельно с жалобами в инстанции, можно сразу подать исковое заявление в суд, где сложилась положительная практика в решении этого вопроса. Чаще всего, суды требуют не только демонтировать двери и стены, но и привести помещение после демонтажа в хорошее состояние.
Юристы компании «ПетроКонсалт» помогут Вам грамотно составить жалобы в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию, в управление государственного пожарного надзора, а также составить исковое заявление в суд и представлять в нем Ваши интересы. Для получения бесплатной юридической консультации звоните 960-27-51.
