Квартира в наследство или в подарок?
Если один человек хочет передать квартиру другому, например бабушка хочет отдать ее внуку, или сын хочет оставить ее родителям в случае непредвиденной смерти, есть два варианта передачи имущества:
- Возмездная (продажа),
- Безвозмездная (передача по наследству, передача по дарственной)
Юристы «ПетроКонсалт» подскажут Вам, как в случае безвозмездной передачи квартиры правильно оформить сделку с минимальными рисками.
Отличие наследства от дарения
Дарением считается момент передачи имущества другому лицу без платы:
- сейчас
- при наступлении определенного события (не смерти!)
- истечения определённого срока.
В случае смерти дарителя сделка дарения будет считаться ничтожной, так как в таком случае должна быть передача квартиры по наследству с помощью завещания.
Для дарения квартиры нужно заключить письменный договор и зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре. Если квартира передается полностью, визит к нотариусу не потребуется, заверять договор потребуется только при передачи доли в квартире.
Различие в сроках передачи
В случае передачи квартиры по наследству, ее владелец может проживать в ней вплоть до своей смерти, и тот, кому она должна достаться, не сможет выселить владельца раньше срока.
По договору дарения, в тот момент, когда договор вступает в силу, новый владелец распоряжается объектом дарения по своему усмотрению. И на данный момент нет никаких защитных механизмов самого дарителя.
Риск заключения договора дарения состоит также в том, что в случае смерти получателя, объект дарения перейдет автоматически его наследникам, которые могут самостоятельно принимать решения. Для защиты от таких рисков в договоре лучше прописывать пункт о расторжении сделки в случае, если даритель проживет дольше получателя.
Отмена решения
К сожалению, выражение, что подарки возвращать нельзя, верно и для юридической стороны вопроса.
Вы не сможете отказаться от передачи имущества по дарственной, в то время как завещание Вы можете менять неоднократное количество раз.
В случае, если есть сомнения, что при передаче квартиры владелец действовал добровольно и был в трезвом уме, оспорить можно будет и дарение, и наследство, но в случае с последним это можно сделать с меньшими усилиями (например, наследники с правом обязательной доли)
Что выгоднее для владельца имущества?
Зависит от того, передается целая квартира или ее доля.
Если квартира будет передана полностью, для владельца это будет максимально бюджетным вариантом, так как госпошлина за регистрацию перехода прав на квартиру составляет 2000 рублей, и оплатить ее может и получатель дара.
В случае дарения доли или передачи квартиры по наследству, владельцу потребуются услуги нотариуса, которые чаще всего обходятся недешево, и то же дарение может выйти владельцу дороже.
Что выгоднее для получателя имущества?
Если Вам собирается подарить квартиру кто-то из близких родственников:
- родители,
- брат или сестра,
- бабушка или дедушка,
- сын или дочь
- внуки
платить налоги не придется.
В случае, если дарить планирует не близкий родственник, за квартиру придется заплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, чаще всего кадастровой. Также, может потребоваться оплата госпошлины и услуг нотариуса.
Для получения свидетельства о праве на наследство, которое позволяет владеть имуществом, необходимо оплатить госпошлину.
Дети, супруг, родители, братья и сестры покойного должны будут заплатить 0,3% стоимости наследства, но не более 100 000 рублей.
Остальным придётся заплатить вдвое больше ─ 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Также потребуется оплата госпошлины :
- за открытие наследственного дела
- удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства
Также нужна будет регистрация перехода права собственности.
