Добросовестный покупатель
С 1 января 2020 года должен вступить в силу законопроект, который защитит покупателей жилья от недобросовестных продавцов.
В последнее время выросло количество мошеннических схем на рынке недвижимости. Например, квартиру продает тот человек, у кого по закону нет на это права.
Согласно нового законопроекта, тот покупатель недвижимости, который при заключении сделки полагался на данные государственного реестра, должен быть признан добросовестным.
Кто сможет рассчитывать на компенсацию?
Если покупатель не догадывался о «темном» прошлом недвижимости, доверился данным государственного реестра и лишился жилья, то он может рассчитывать на компенсацию.
Необходимо доказать в суде, что продавцом жилья был тот, у кого не было права это делать, новый законопроект предоставить возможность компенсировать стоимость данного жилого помещения.
У гражданина даже будет выбор как рассчитать размер компенсации, по кадастровой или рыночной стоимости.
Однако, если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у продавца, который передал права на него, то в компенсации будет отказано.
Изъять такое жилье не получится
1 января 2020 года вступит в силу еще один закон, который запретит изымать у добросовестного приобретателя жильё по иску государственных органов.
Суд откажет в истребовании недвижимости, если после внесения данных о первом добросовестном покупателе в государственный реестр прошло более трёх лет.
