Для чего нужны правила?
Перед тем, как возводить или сносить стены, лучше обсудить свои планы с властями. Жесткие ограничения связаны с тем, что некачественная перепланировка может привести к обрушению целого здания.
Правила перепланировки призваны защитить всех жителей дома от возможных рисков и неудобств.
Что грозит нарушителям?
- За несогласованную перепланировку нарушитель получит штраф в размере 2000 ─ 2500 рублей.
- В случае, если планировка не подходит под нормы, и ее нельзя узаконить, то собственник должен будет за свой счет устранить последствия. При отказе, его можно будет выселить, а само жилье продать с торгов.
- Сложности с продажей квартиры в ипотеку, так как банк, в случае несоответствия техпаспорту квартиры, не даст кредит.
- Сложности с продажей квартиры, так как потенциальные покупатели при наличии такой квартиры в собственности будут нести ответственность за перепланировку.
Что запрещено менять?
- Сносить несущие конструкции или менять нагрузку на них. Можно в индивидуальных случаях согласовать арку в несущей стене, если укрепить ее, и власти одобрят проект.
- Уменьшать жилую площадь помещения (например, увеличивать коридор за счет комнаты)
- Демонтировать или уменьшать вентиляционные коробы
- Убирать радиаторы отопления на лоджию или балкон
- При наличии газовой плиты делать совместную кухню и комнату
- Расширять квартиру за счет технического этажа, чердака или подъезда
- Делать комнаты внутри квартиры без окна и площадью меньше 8 м2
- Менять расположение санузлов так, чтобы они были над жилыми комнатами соседей (не касается собственников квартир первого этажа или если внизу нет жилых помещений)
А что же можно менять?
- Проводить косметический ремонт
- Менять окна
- Менять элементы отопления на такие же
- Застеклять балконы
- Совместный санузел
- Расширение санузла за счет коридора
- Совместная кухня и комната, если плита электрическая
- Изменение дверных проемов в ненесущих стенах
- Выделять кладовки/гардеробные
- Возведение новых стен (если это не увеличивает нагрузку)
- Перемещение газовых приборов
- Увеличение комнаты за счет коридора (минимальная ширина 90 см)
- Изменение места коммуникаций
