Госдума разберется с детскими долями в ипотеке
Получить кредит на новое жилье таким родителям сложно, если их дети владеют долями уже в имеющемся жилье, так как их доли защищает опека.
В чем была проблема?
Если родители получили материнский капитал, то они должны оформить обязательство выделить доли детям в новом жилье. Трудности возникнут после того, как родители захотят продать эту квартиру и взять кредит на новую.
Семья должна получить согласие органов опеки, которые потребуют выделить доли детям, что уже не устраивает банк, выдающий кредит.
Банки недовольны
Банк, который берет в залог жильё, должен быть уверен, что денежные средства ему вернутся.
В случае, если должник не сможет погасить кредит, кредитная организация не сможет обратить взыскание на эту квартиру полноценно, так как органы опеки будут защищать доли несовершеннолетних.
Выходом из положения может быть изначальное получение согласия опеки для проведения альтернативных ипотечных сделок.
Например, обязанность выделить долю несовершеннолетним можно поставить только после погашения всех кредитов, так как банки все равно должны будут продать квартиру, что означает неминуемое ухудшение положения детей.
