Сегодня на заседании Совета Федерации отклонили закон о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Валентина Матвиенко отметила, что в целом в Совете Федерации поддерживают законопроект, однако он требует доработки.
В чем суть?
Понятие «хостел» в законодательстве отсутствует. Под ним, чаще всего, понимается, помещение для временного проживания гостей, в котором есть номера (комнаты) разных размеров, с туалетом/ванной в номере или за его пределами. Кухня (или гостиная) общая, для отдыха и общения проживающих.
Откуда недовольство к хостелам?
Хостелы появляются, в основном, из больших квартир, которые разбиваются на несколько небольших номеров (5-10). Новые владельцы делают ремонт под единый дизайн, дают объявление на сайте или газете ─ и, вуаля, хостел готов. На самом деле, к хостелам есть ряд жестких требований, которые новоиспеченные предприниматели не готовы соблюдать.
Каким должен быть хостел?
1) Хостелы могут находиться как в отдельном здании, так же занимать и часть здания (этаж, подъезд). Но помещение должно относиться к категории «нежилых» и иметь отдельный вход с улицы.
2) Территория вокруг хостела должна быть ухоженной и освещенной в вечернее время.
3) У хостела должна быть зона для временной парковки автомобилей, так же к помещению должен быть свободный проезд для машин скорой помощи и пожарной службы.
4) Территории должна регулярно убираться (весной и летом ─ полив территории и растений, зимой ─ удаление наледи, посыпание песком или антигололедными реагентами, удаление снега и сосулек и т.п.)
5) Если в комнатах цокольных этажей и подвальных помещений нет окон, в них запрещено проживание людей.
6) В комнатах с более 2 кроватей, количество мест определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать.
7) Расстояние до потолка жилых комнат/номеров должно быть не менее 2,5 м. В случае двухъярусных кроватей, на верхнем ярусе должно быть не менее 75 см до потолка.
8) Комнаты могут быть как общими, так и женскими/мужскими. Однако проживающие должны быть заранее предупреждены в какую категорию комнат заселяются.
9) Если хостелы с большим количеством проживающих, то один умывальник/туалет/душевая кабина не может быть более, чем на 15 человек. Для помещений таких объемов рекомендуются раздельные ванные комнаты для мужчин и женщин.
10) Полы во всех помещениях должны быть ровными, без щелей и дефектов и с плинтусами, плотно прилегающими к стенам и полу.
11) Владельцу хостела необходимо оперативно реагировать на неисправности инженерных и технических систем (водопровод, канализация, вентиляция, отопление), периодически проводить дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию помещений.
12) Хостел должен быть оборудован по максимуму от аварийных ситуаций (падение с лестницы, верхних коек, окон и т. д.).
13) К минимуму должны быть сведены случаи проникновения посторонних лиц в хостел.
14) К персоналу так же есть определенные требования: опыт работы на аналогичной должности, подготовка к действиям при ЧС, в случае оказания первой помощи.
Но даже при соблюдении большей части требований, соседи таких хостелов в жилых домах жалуются на активную ночную жизнь гостей, шум, антисанитарию и прочие неудобства.
Что изменит закон?
- Новый закон предполагает создание хостелов только в помещениях, выведенных из жилого фонда.
- Комнаты должны быть со звукоизоляцией, владелец хостела за свой счет обязан установить пожарную сигнализацию, охранную систему, организовать уборку номеров.
- В случае создании хостела на втором этаже и выше, первый этаж так же должен быть нежилым, и на это требуется согласие собственников квартир в жилом доме.
Недовольным гражданам не стоит бояться, что недобросовестные владельцы хостелов просто переведут помещения из жилых в нежилые. Этот процесс достаточно сложный и затратный, поэтому не соблюдающим правила заведениям придется закрыться.
